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建站时间：2006-6-23 博客成员
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2008年8月8日，第29届奥运圣火将在北京点燃，奥林匹克精神与五千年中华文明进行一次美丽的邂逅。在这场全球瞩目的体坛盛事中，有一批明星与海南地产结下了不解之缘。
送出去，海南成为奥运明星摇篮
海南温暖的冬季气候和良好的训练基础设施为沙滩排球、帆船帆板等运动的冬训创造了良好的条件。在本届中国奥运代表队中，就有多名运动员一直将海南作为冬训的基地。
中国沙滩排球女子组合田佳／王洁、张希／薛晨以及男子组合吴鹏根／徐林胤将在北京奥运会上为金牌而战。这几名队员在海南冬训期间的吃、住基本都在三亚湾的亚太国际会议中心内，训练和生活得到了“五星级”保障。亚太国际会议中心也因世界冠军的居住添色不少。
亚太国际会议中心是海南比较成功的产权式酒店式项目，曾以“分时度假”概念成为其它酒店式公寓项目效仿的对象。座落在该项目正南面沙滩上的中国国家沙滩排球队训练基地也成为三亚湾的一个景点。
2004年，中国帆船运动员殷剑在雅典奥运会上为中国摘得了一枚宝贵的银牌，海口西海岸的滨海大道立......
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丰其屋 发表于 2008-08-08 09:02 |  |
分类:丰其屋观点 | 评论: 0 | 浏览:191 |  推荐指数：0 |
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海口玉沙村地块以9亿多元起始报价，报名竞价者众多，最终花落谁家大家众说纷芸，莫衷一是。但有一点可以肯定的是，这一优质土地又将成为岛外地产巨头的奶酪。最近十年，岛外地产巨头纷纷进驻海南开发，成为海南房地产最吸引眼球的事件之一。他们一系列大面积、大手笔的运作，将海南带入了国际化的浪潮。
岛外巨头圈地超过300平方公里
一串令人目眩的数据：中远集团122平方公里、骏豪集团82.19平方公里、中信泰富38.43平方公里、中粮集团 22.73平方公里、香港盈科17.02平方公里、雅居乐13平方公里、上海家化9.14平方公里、天津优联8.7平方公里、保利集团8.84平方公里、富力集团5平方公里等，超过20家大型集团公司在海南圈地累计在300平方公里以上，相当10个澳门的陆地面积，比全球10个小国家的国土面积还大。
当然，这些巨头在海南跑马圈地，较多的还属于土地一级开发或代表政府对旅游度假区进行规划、征地、招商、建设，真正自已开发与建设还只是少部分。
所谓一级土地开发，是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。具体来说，这些地产巨头必须先提出概念性规......
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| 丰其屋 发表于 2008-08-08 09:02 | |
分类:丰其屋观点 | 评论: 0 | 浏览:194 | 推荐指数：0 |
| 2008-7-31 星期四(Thursday) 晴 |
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海南房地产市场的冷清传递到了家装建材市场。五一过后，海口、三亚的建材超市生意清淡，受此影响，一些大型建材经销商开始裁员甚至被迫缩小营业面积。家装企业的老板也惊呼接单越来越难。随着楼市的持续低迷，海南的钢材、水泥供应商销售量比去年同期明显下滑，大有“一荣俱荣，一损俱损”的意味。
营业额“缩水”至少三成
周未下午，笔者在海口海府路几家大型建材城走访，发现规模宏大的卖场，顾客都非常的少，各个店铺的营业员十分清闲，甚至有几家店铺大唱“空城计”。春节前后，各大建材城生意火爆。而往年进入五六月份，各大建材城都会频频出招或纷纷造势，以刺激淡季的建材采购需求。但是，今年这些促销活动的效果似乎是“雷声大雨点小”。而南海大道的某建材城顾客更是稀少，偌大的停车场空空如也，往日等待送货的小卡车也不见踪影。该商城的负责人坦陈，现在生意不好做，营业额比去年同期至少减少三成。
在和平南路建材一条街上，一位地板经营......
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| 丰其屋 发表于 2008-07-31 15:49 | |
分类:丰其屋观点 | 评论: 0 | 浏览:190 | 推荐指数：0 |
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7月20日，海甸溪过港村在推土机的轰鸣声中开拆。继玉沙村被夷为平地后，海甸溪北岸的古民居、古庙、古树也即将成为记忆。
物质化遗产在推土机下移位
古色、古香，烟雾缭绕，慕名而来的香客在这里拜祭着，这就是今天的海甸溪北岸新安村关康庙。不久，这个供奉着宋抗辽名将康保裔的古庙区将被规划成现代建筑，面临拆迁。黄墙、大木柱、石墩这些赋予了神圣意味的庙宇构件被玉沙村虔诚的信徒包裹起来，悉心运到异地，准备重建一新玉沙庙。这个建于清代的玉沙庙曾经香火兴旺，但迫于城市更新的需要，不得不背井离乡。
新安村和玉沙村的庙宇，不仅是当地百姓平安的守护，更是感情联络、习惯性依赖的亲近之地。庙宇已成为了自然村落的象征，是当地百姓安居乐业、世代生息的精神寄托。如今，这些庙宇终究会在百姓的依依不舍中拆除。拆除的不仅是记忆，更是一种历史文化的结束。
“十一五”期间，海口还将对一园两湖周边地区、红城湖周边地区、老机场南片、秀英大道两侧等地进行旧城改造。这些区域都有着自己的历史文化特色。古街、古骑楼、古遗址、古墓葬、......
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| 丰其屋 发表于 2008-07-22 15:22 | |
分类:丰其屋观点 | 评论: 0 | 浏览:219 | 推荐指数：0 |
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最近在海口的公交车身上出现了椰树的一组广告语：老婆怕老公不行，喝椰树牌石榴汁。怕不行，喝椰树牌石榴汁。这一组广告语让我联想到，前两年椰树集团在央视投放主题为“白白嫩嫩，曲线动人，喝椰树牌椰汁”的电视广告。画面是一位丰满的女星在扭腰摆臀、撩动双峰的镜头，构图是标准的椰树式“满黑底，大白字”。这是椰树集团比较推崇的营销模式，似乎紧扣现代广告最吸引人的元素：性的诱惑。
我们故且不论该广告的优劣势，就谈该广告是否对销售具有促进作用，对企业品牌是否有加分作用。事实上，椰树难以跨过琼州海峡是许多人的共识。尽管在国家一些重要会议或宴会上的桌面出现椰树椰子汁或椰树矿泉水，并戴上了“国宴饮料”的花环，但企业不但需要政治意义，更需要市场占有率。健力宝曾经拥有“中国魔水、中国民族饮料旗帜”的称号，但市场萎缩导致企业衰落已成为商业经典反面教材。椰树系列产品在全国市场的占有率有多少？只有椰树集团自已知道。而不容忽视的是海南岛以外的大中城市很难看到椰树产品，甚至很多老百姓不知道椰树集团和椰树牌系列产品。
从另外一个角度上讲，正如可口可乐标榜的是美国精神，......
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| 丰其屋 发表于 2008-07-18 11:19 | |
分类:丰其屋观点 | 评论: 0 | 浏览:244 | 推荐指数：0 |
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近日，海口楼市出现了少有的冰火两极。相比房屋销售人气低迷、成交量下降的局面，土地拍卖市场却是价高势猛。同一行业，不同的战场，却折射出海口本土发展商在岛外上市公司包围下的生存压力。
2亿保证金为门槛，上市公司唱主角
新港地块仅一家企业参与竞拍，据海口市国土环境资源局一名官员称，是因为其它意向企业未能在规定时间内缴足2亿元保证金而放弃。如今玉沙村地块挂牌出让，保证金同样是2亿元，据说准备缴纳这笔钱的企业多达10家。在这两次土地抢夺战中，活跃着上置集团、北京首开、阳光控股等上市公司的身影，海口本土发展商基本沦为看客。
据业内人士分析，海口已有十多家上市公司在实质性运作，而将海口列入战略版图，在外围虎视眈眈的上市公司多达20家。新世界集团、天津泰达、宝安集团、万科地产、联华国际这些率先进入海口的上市公司已占据了海口房地产市场半壁江山，未来的市场份额将会越来越大。他们挟资本优势，将海口品质好、规模大的地块基本纳入旗下，拿地都在100亩以上，多达千亩，而且一次性开工面积动辄十几万平米，相比海口本土发展商每年四五万平方米的开发规模......
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| 丰其屋 发表于 2008-07-15 10:32 | |
分类:丰其屋观点 | 评论: 0 | 浏览:215 | 推荐指数：0 |
| 2008-7-9 星期三(Wednesday) 晴 |
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上半年以来，海口楼市供销两旺，价格飞涨。早入市者饱尝溢价带来的投资快感，后到者则为高房价举棋不定。在房价持续上涨的形势下，二手房中介公司雨后春笋般相继成立。在这些公司的利润构成中，二手次新房交易占据了重要比例。“得二手次新房者得天下”成为他们的生存秘笈。
二手次新房，即买来后一直没有入住或是入住时间很短的二手房，一般指竣工在5年内的房屋。在一手房的价格已高到难以承受之际，二手次新房成为最好的投资工具。
二手次新房成交活跃
据业内人士估计，目前海口正营业的大大小小中介公司多达300家，南沙路周边俨然成为二手房中介一条街。新公司开业、老品牌开新店、岛外巨头设点蔚然成风。昌旺达、宇诚民本、宇都、中地行一个个中介公司名字被市民记住。特别是有些中介公司开始抢占海口位置好、租金高的门面开分店，改变了过去海口二手房中介公司小作坊、低档次的形象。
有市场才能生存。这些中介公司能够承受较高的运营成本，必须有着良好的利润支撑。源自海口房地产业的快速发展，特别2006年底海口涉及原规划报建面积1438万平方米的半拉子楼基本被处置完成，再加上每年过百万平米的销售增量，其中意向转让或是出售的二手房达2成，粗略统计约有600万平方米已进入或即将进入二手市场。根据中介公司收取买卖双方3%中介费的行规概算，即海口二手房交易约有6亿的中介费市场份额，还不包括炒差价及其它收入。海口市2007年1至11月份二手房成交面积83.10万平方米，成交金额仅13.62亿元，这表明海口的二手房市场具有极大的市场潜力。而二手次新房由于得天独厚的优势，深受各二手中介公司的推崇。
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| 丰其屋 发表于 2008-07-09 17:13 | |
分类:丰其屋观点 | 评论: 0 | 浏览:208 | 推荐指数：0 |
| 2008-7-2 星期三(Wednesday) 晴 |
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2008上半年，是海口最热闹的半年。建省20周年、奥运圣火第一站省会城市、国际旅游岛，一系列利好主题点燃了海口200万人民的热情。在这个令人期待的城市里，房地产业也度过了亢奋的半年。房价及土地价格飚涨、开发量及开发区域剧增、旧城改造及安置房有了突破。一串串数字的诞生，映衬出海口楼市前所未有的繁花似锦。在这些数字里，总有一些让人震憾,也总有一些让人不安。
房价涨幅17.6%：兴奋与无奈
上半年，在全国主要城市房价及成交量普降的大环境下，海口楼市逆市上扬，继2007年房价创造涨幅十年之最后，2008年5月份房价涨幅达17.6%,高居全国第二。海口变成投资客的宠儿。5000元/平方米的大关全面突破，3500元/平方米以下的楼盘难以寻觅。发展商们赚得盆满钵满，企业实力与话语权大大加强，兴奋之情溢于言表。
突飞猛进的涨幅和业已形成的高价让购房者始料不及。尽管岛外财富精英携大额资本席卷海口楼市，但连续上涨的价格也让他们开始有了隐忧：雪球越滚越大，迟早要破裂。而对于海口本土的普通百姓而言，高昂的房价已大大超出了他们......
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| 丰其屋 发表于 2008-07-02 09:42 | |
分类:丰其屋观点 | 评论: 0 | 浏览:243 | 推荐指数：0 |
| 2008-6-25 星期三(Wednesday) 晴 |
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当观望乌云惭现海南六月楼市，或许楼市的导演们还没有来得及为自已的票房担忧，大片投资商就开始找寻更赚钱的剧本。强大的制作班底精心导演的一部部大片应运而生，他们还没有进入艺术殿堂就立即成为了商业化的背影。
建好的房子卖出去后，业主长时间不住也不租，就成为了楼市的“空关房”。如同商业化的大片，先赚钱，再讨论艺术价值。海南楼市从1998年走上复苏之路以来，从商品房销售面积20万平方米到2007年的302万平方米十年来累计共约销售了近2千万平方米、20万套的房屋，可长期居住的不到四成。也就是说，近千万平方米、约10万套的房屋成为了“空关房”。
海南式空关，万家无灯火
晚上去海口西海岸散步的人们会发现，偌大的住宅片区灯火廖廖。海甸岛如此、海口湾如此、甚至是号称人气最旺的海德路沿线也是如此。而三亚的三亚湾、亚龙湾在淡季时基本是“白天大门紧锁、晚上黑灯瞎火”。这是海南独特的“空关房”现象，大面积，普遍性。相比杭州为了统计全市的“空关房”，还借助电力部门连续两次抄表用电数在5元以下的房屋量这一数据才得出相对准确的结论。海南只需连续两个......
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| 丰其屋 发表于 2008-06-25 09:15 | |
分类:丰其屋观点 | 评论: 1 | 浏览:286 | 推荐指数：0 |
| 2008-6-19 星期四(Thursday) 晴 |
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“三天假期，看的多，成交的少”。端午小节刚过，西海岸某楼盘的营销负责人如此感叹。
据这位负责人介绍：很多楼盘期望三天假期能带动一定的销量，但看房量和成交量都没有如期的好。特别是看看，问问房价就走的客户占了多数，往日急着看样板房、小区园林的热情明显下降。进入六月份以来成交量相比前几个月突然下降了很多。
以上情况在海口几个主要楼盘都有不同程度的表现。更有一楼盘反映最近客户退订数量增多。
无独有偶，海口楼市六月份 “噩耗”连连。6月11日，风头正盛的海口新港地块，在挂牌出让中只有一家企业报名参加竞买，仅以高于挂牌起始价每平方米1元的价格"折桂"。6月16日，《南海网》公布的海口6月14日、15日两天双休日的销售成交惨淡，均价仅为3636元/平方米，是6月以来少有的低均价。
成交量萎缩，淡季不能成为全部理由
笔者利用三天假期，走访了多个楼盘的销售大厅，发现人数的确廖廖。海甸岛和平大道某大型楼盘，一上午居然未有一组客户看房，销售代表齐刷刷地坐在接待台，漠然地打量着挑高6米落地玻璃外过往的......
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| 丰其屋 发表于 2008-06-19 08:27 | |
分类:丰其屋观点 | 评论: 0 | 浏览:278 | 推荐指数：0 |
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