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访问：56215 次
日志: 48篇
评论: 45 个
留言: 2 个
建站时间: 2006-3-31 |
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2007-3-17 星期六(Saturday) 晴
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大桥看世界 发表于 2007-03-17 12:50 |  |
分类:我的涂鸦 | 评论: 0 | 浏览:614 |
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2007-3-17 星期六(Saturday) 晴
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| 大桥看世界 发表于 2007-03-17 12:37 | |
分类:我的涂鸦 | 评论: 0 | 浏览:675 |
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2006-11-2 星期四(Thursday) 晴
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不同职业，不同境况，不同性格，不同心态，不同的满足感源泉，四个成年人，或忙碌，或清闲，或幸福，或痛苦，或塌实，或空虚，因为我们，偶然之间，“哈利”遇上“波利”，在一个拥有生命的平台上，逐渐靠近，檫出火花，却又自成一派。
潜心观察，发现：事业，不会是生活的一个对立面。它与生活之间的关系，仿佛是彼此映照在一面镜子中的影像。没有差异。彼此包容。并且无时无刻不在相互观望和对峙。
因人而异，不论选择以什么样为重心的生活都是无可厚非的。科学家认为在实验室里是快乐的；演员认为在舞台上是快乐的；守财奴认为敛财是快乐的；工作狂认为无休止的忙碌是快乐的；米虫认为丰衣足食是快乐的。即使周围的人并没有看出他们的快乐，但是，只要他们自己觉得快乐，人生便是成功的。选择生活情调也罢，选择事业成就也好，都无妨。
万事万物并不一定非要经过取舍和选择才可以，不作取舍和选择也可以获得圆满的结果。任何两件事物都有相互影响的作用，这种影响有负面的，也必然有正面的，不存在有或无，只是多少的问题，而哪方面的影响多或少则取决于人。拼搏事业或享受生活，也一样。两者之间是否融洽，全在于个人对这两者，更在意哪个。
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| 大桥看世界 发表于 2006-11-02 18:08 | |
分类:我的涂鸦 | 评论: 0 | 浏览:719 |
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2006-9-3 星期日(Sunday) 大雨
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海洋画家郭修琳送我的一幅字,在我碰到困难的时候,经常拿出来自我勉励!
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| 大桥看世界 发表于 2006-09-03 17:40 | |
分类:我的涂鸦 | 评论: 0 | 浏览:701 |
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2006-9-1 星期五(Friday) 多云
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总有一种情绪叫你流泪，总有一种力量会让你受骗。我们需要它——住房。古人都有“安得广厦庇寒颜”的感叹，而现代钢筋水泥的森林却总朝我们冷笑。房子不是给人住的吗？为什么我们住不进那些房子，尽管他们常常空着，是因为我们贫穷吗？
曾经听一药商讲，消费者90%是傻子，10%是聪明人。听后虽觉不快，但这却印证了10%的精英掌控着社会的理论。
我们不得不当消费者，但我们有权选择我们的消费方式，任何强权不得剥削。
觉醒吧，购房的消费者！
一、房地产业
20世纪80年代末，为解决城市居住日益增长的住房需求，从中央到地方相继成立房地产公司，并着手改扩建房。这批房产类似于国外的公屋，但被披上了商品房的外衣，其销售对象主要是还建户、国有企事业单位、政府机关和先富起来的个体户。据我所知，国外都兴建公屋，供中下层人士选择居住，至于高风险的商业地产开发和商品房则放开让私人公司经营。我们由于改革开放比较晚，心里一急，大跃进，就省略了公屋的阶段，直接与国外接轨，走商业化道路。此情此景，让一些人看到了机会，于是呼，个体户来了，建筑包工头来了，国有企事业单位来了，大家都来搞开发。先是遮遮掩掩搞挂靠，后来政策放宽了，就搞单干。这时候地方政府笑呵呵，发展快好啊！政府政绩大大的，离我升官发财机会不远了！中央政府也满意 啊，符合改革开放的大原则！
愈演愈烈，可怕的港商台商来了，国有银行的参与的积极性空前的高涨，行长每天什么都不问，专问港商台商贷款了没有，等着收红利呢！这时候地方政府还是笑呵呵！好啊！城市日新月异，招商引资更有利了，升官有望了，这时候中央政府也开始笑了，好啊，各地发展的好啊，我下去都找不到北了！
为了规避国有银行日益增长的负债率，1993年中央政府第一次提出宏观调控，银根紧缩。房价没有降，但也不可能涨。当时的贫困购房者仍没有觉醒，没有抓紧买房，可能是安于现状。
1998年，第二次浪潮犹如旋风一般来了，夹着地产商、银行家们狰狞的笑。“胡汉山”又来了，趁着购房者大梦未醒，房价呼呼地往上窜。消费者的自信心此时彻底击垮，哭着喊着买啊，再不买可就又涨了啊。这时候银行家考虑到购房者向亲戚朋友借钱的不易，伸出援助之手。先生们，小姐们，我向你们贷款，先住上这洋房，再努力工作，慢慢偿还。这时所谓的主流媒体也跳出来了，向消费者摇旗呐喊：为了你们的小宝宝，快买房！同时买两套，给小宝宝也买一套，以后房子可比金子还贵。如果条件够好，就再买，买它一万套，万代子孙都不发愁。
我不知道经这些所谓的主流媒体的呐喊，喊来了多少响应者。但我知道喊来了一帮被老百姓称为炒房者的房产投资家。最后也被政府认定为炒房者、投机客。
炒房者没有错，有什么错呢？把贫穷的购房者，当作自己的资本出路，抢先把房子买下来，既帮助地产业的蓬勃发展，又促进国家经济建设。要不是银行参与其中，我想中央政府早就下十二万的决心开建公屋，免得那些贫困户、拆迁户到处上访告状，个别的还自焚于天安门。
于是，中央政府的第二轮宏观调控又来了，目的是减轻银行的负债率。然而，实际操作起来却有点难。因为要转移银行风险，必须要把房子卖出去，但是由于贫困消费者居多，特缺房，又无力支付购房款。虽然有银行按揭，但这一阶层奉古信条“屈死不告官，饿死不借债。”加之收入预期不敢保证，所以就很难操作。若要求开发商降价，由于地价居高，降幅有限。要求地方政府让利，不太可能，这钱说不准已花个干净。其它的如主流媒体，也盼望不降价，否则地产广告收入找谁要。地产营销服务机构也巴望涨价，好跟着地产商大赚一把！地产商是一个核，谁都不希望它消失，最后只有购房者咬着牙骂，愈贫困，骂得愈凶，光骂地产商够吗？
普通的购房者声音太弱小了，没有谁听得到，况且，社会上暂时还没有一种声音代表着他们的利益，但，天总要打雷的。
二、中央政府
在没有搞清楚商品房与公屋的关系时，启动了房地产开发，并相继成立了中国城乡建设公司，中国农房公司等。一旦银行超高风险运行时，它们跳出来，协调整顿，目标只为一个帮助卖房，免占压资金，还要维护好方方面面的关系。
由于中央政府组成人员都是国内最著名的社会精英，他们有车、有房，还常常不上街买菜，对社会管理完全凭理性，所以对事情都是马后炮，或视而不见。在北京时，听一小干部说中央不敢强行要求地方，怕的是地方管你要钱要物。古话说得好：“皇帝也有皇帝的难处”。
三、地方政府
根据中央的政策，各地方政府相继成立了房地产开发公司。做了第一批商品房后就偃旗息鼓了。随后，纵容放任民企，外企开发，同时自己在地价上渔利，致使房价飞涨，多数普通市民买不起房子。
第一次调控时，地方政府跳了起来，还要不要发展啊，还让不让人干出成绩好升官啊！要不然，统统罢官辞职好了。
接下来的几次，地方政府默不作声了，跟着别人瞎起哄打击炒房者，毕竟，逃避矛盾也不是个事啊！据说，有的地方政府不但不害怕，还在给开发商打气，“怕什么，天塌下来，有北京、上海顶着呢”。
四、国有银行
国有银行是房地产业的积极参与者，也是推动者。房地产业使用金融资本越多，银行收益也相应增加。
银行的高负债是由于自建办公楼宇太多，故急需赢利。房地产业周转快，利润高，所以银行资本与开发商紧密结合，抓紧赚钱。开发商一有困难，银行就支持，包括按揭买楼，以加快资金周转，避免坏帐发生。只怪人民银行老爱找事，总说高风险负债经营不行，快拿存款准备金来。这不是逼命吗！你不管，我说不准能摆平，你一管，事就来了。
目前银行正在积极活动，希望房价不要下跌，否则即便枪毙了几个高管，经济损失、国家信用也是追不回来的。
五、房地产开发商
当一个地产商是一件再不容易的事，请两个秘书，玩着就把事情办了。资金由银行出，设计由设计单位办，建造有建筑商做，售楼交给营销公司做，自己当总指挥，玩弄社会资源于股掌之间。一边喝咖啡，一边啧啧有声“罪过、罪过，只是想赚三点利，没想到赚这么多。”
开发商谁都不怕，谁都可以玩弄，惟独怕两样。哪两样？银行和地方政府。银行是其债主，要他平仓一句话的事。地方政府是其衣食父母，取消其开发权，哭都哭不出来，更别谈喝什么咖啡了。但是开发商怕归怕，但极其相信其合作伙伴地方政府和银行不会轻易抛弃他，除非中央政府逼急太甚。
六、购房者
先期购房者是机关、事业单位和先富起来的个体户。中期购房者为机关、事业单位、民企老板和外来投资定居者。现今的购房者为事业单位员工、白领阶层、外来投资者、本地投资者。广大的贫苦市民，只能望房兴叹。投资买房的人，一般都是为短期赢利或租房赢利。租房赢利是比较差的，譬如40万的房子，按月租1000租出去，需租50年才能回本，剩下20年房子也烂了，治理房子成本无限大。比较而言，这种投资行为最不可取。投资买房，如果有价无市，也有风险，犹如股市。那些无钱买房的人，不妨租房。40万房子资金一次性投入，换算成60年的适住期，相当于每月承担约6600，租一个月租500元的房子一年只需6000元，那么40万的本金还可经营创收，哪怕存银行吃利息每年也有1万收入，为什么一定要买房？再说租房多方便啊，今年住城东，明年住城西；今年住上海，明年住北京。将来小孩在哪上学，就在哪租房，是该到打破传统的时候了！
七、主流媒体
国内所谓的主流媒体天天在那里喊，争当地产商的喉舌。屁股完全坐在钱上，完全失去媒体报道客观公正的立场。充其量只能算是地产商的一条哈巴狗，有少部分不明事理的购房者还真把它当了一回事。
有两件事可以证明这些主流媒体的恶心。一、成都一个地产商，剩下200万，赌了，投放到媒体上，成功了。第二个项目时照此办理，垮台了，为何？所有的地产商一起涌向媒体，不稀罕了。这些主流媒体赚钱也罢了，还弄出一个成都地产广告发展电视记录片，大讲其与地产商相互勾结的过程，情节还蛮动人。二、评选中国或地方最感人的地产人物，贡献最大的地产人物。贡献最大的地产人物。恶不恶心，开发商赚了我们的钱，我们还封他一个贡献奖，感动中国的人物。可耻啊可耻！
八、地产营销
刚开始房子还卖时，不用做广告，也不用搞营销。后来开发商一多，就狗咬狗，谁都想把自己的房子卖掉。广告来了，营销概念来了，海外那些卖商业地产的方法来了，眼花缭乱。
如果没有红绿灯，没有其它车辆行驶，我这楼盘离市区只要5分钟，按FI赛车最高速度计算！我的楼盘有山有水，山是小土堆，水是臭水沟，我们的小区有花园，花园种了花但没有开花，可能是美国种，水土不服。拿一房产来说，在玉环边上，硬是说跟温岭市区一步之遥。不一而是，总之，我想知道的房屋技术指标从广告上是看不到的。
实实在在卖房，实实在在做人。
在买方市场的情况下，当今地产广告一文不值，丝毫效果都没有。
可怜的购房者，你只听到政府、银行、开发商的声音。你听得到你自己的声音吗？我们不乞求谁的良心发现，不想坐在弱势群体的身上不走。为了有房住，要靠我们自己。
我们要学法国人、荷兰人用脚投票，大胆地表达我们的愤怒情绪。政府的发展不关我们的事，银行的亏空我们不承担责任，地产商的场我们没有义务再捧。我们只要房子，用我们的方式。
团结起来，一起觉醒，我们只要做一件事，马上到银行他存款提出来放在家里一个月。这时的银行、地产商都慌了，赶紧把房子不要钱地往我们这些曾经贫困的盼房者身上塞。这时候我们还不收，除非他们支付我们收楼处置费。
为了有一套自己的房子，只此一招，致命一击。拿着我们的存款开发高价房，掠夺我们的财富，我们还只会乞求，你说我们傻不傻！
觉醒吧，购房消费者！
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| 大桥看世界 发表于 2006-09-01 23:40 | |
分类:我的涂鸦 | 评论: 0 | 浏览:667 |
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